Finanzierung

Die Kosten des Wohnprojekts Blücherstraße 17 belaufen sich auf 2,6 Mio. € (ohne Eigenleistung); 1 Mio. € für den Erwerb der Liegenschaft, 1,6 Mio. € für Umbau und Sanierung. Die Finanzierung erfolgt mit dem vorhandenen Eigenkapital der Genossenschaft (Einlagen der Mitglieder) und Fremdkapital, das sich aus einem Bankdarlehen der GLS-Bank, KfW-Darlehen aus dem Modernisierungs- und dem CO2-Gebäudesanierungsprogramm sowie Privatdarlehen zusammensetzt. Zusätzlich wird das Projekt von der Stadt Wiesbaden durch finanzielle Zuwendungen für die Durchführung unrentierlicher Maßnahmen gefördert sowie durch ein Wohnungsbaudarlehen, das der Errichtung von fünf öffentlich geförderten Wohnungen dient.

• Das erforderliche Eigenkapital der Genossenschaft konnte gebildet werden, weil die Mitglieder von Gemeinschaftlich Wohnen eG bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen bis Ende 2005  die staatliche Eigenheimzulage erhielten. Dies hatte die Bereitschaft, hohe Einlagen zu zeichnen und höhere Geldbeträge einzulegen, deutlich begünstigt. Seit Ende 2006 ist die Eigenheimzulage abgeschafft.
• Die Genossen/innen, die in der Blücherstraße wohnen, müssen Pflichtanteile übernehmen. Die Höhe dieser Pflichteinlagen orientiert sich an der Wohnungsgröße; sie beträgt 450 €/m². Die Einlage dient in erster Linie der Finanzierung der gemeinschaftlichen Räume und Einrichtungen. Für die Wohnung sind darüber hinaus ein monatliches Nutzungsentgelt von ca. 6,50 €/m² sowie die Nebenkosten zu zahlen.
• Durch den Erwerb zusätzlicher, freiwilliger Geschäftsanteile kann das Nutzungsentgelt für die Wohnung reduziert werden (drei Geschäftsanteile verringern die Wohnkosten um das Nutzungsentgelt für einen qm). Dieser Finanzierungsmodus ermöglicht es den Mitgliedern, die über Ersparnisse verfügen, die Wohnkosten dauerhaft zu senken.